Certificado de eficiência energética: Obrigatoriedade e selos opcionais

O setor imobiliário, em conjunto com a construção, deve apostar atualmente na eficiência energética. Não só é algo do futuro, mas desde há anos existem importantes obrigações para que os edifícios espanhóis tenham um mínimo amplo de opções sustentáveis. Isolamento térmico, ventilação mecânica, iluminação controlada de baixo consumo ou climatização eficiente. Por isso, foi necessário implementar um padrão de certificado de eficiência energética que pode indicar até que ponto uma casa ou centro de trabalho cumpre com a sustentabilidade e a economia de custos energéticos.

Primeiro de tudo, devemos diferenciar entre dois tipos de certificados de eficiência energética:

1. Certificado energético oficial. É o documento oficial que deve ser redigido por um técnico acreditado e que inclui informações reais sobre as características de um imóvel em questão. É atribuída uma classificação energética com um rótulo que dará informações claras sobre a situação da construção em relação aos seus recursos energéticos. Este certificado é obrigatório.
2. Certificados de eficiência energética opcionais. Aportam um valor acrescentado aos imóveis e fornecem informações mais claras e concisas sobre a situação real de cada edifício em relação ao seu consumo energético. São muito recomendáveis, pois possibilitam que um comprador possa conhecer em primeira mão as características reais do imóvel, além do especificado no rótulo energético obrigatório. Alguns dos mais habituais e respeitados são Passivhaus, BREEAM ou LEED.

A primeira pergunta que podemos fazer ao entender para que precisamos das certificações energéticas é se basta conformar-se unicamente com a certificação obrigatória. A resposta depende de cada um, mas sobretudo do valor acrescentado que se queira dar ao imóvel.

Se nos conformarmos em simplesmente cumprir com a normativa, bastar-nos-á com o certificado energético. Mas se optarmos por oferecer um valor acrescentado em eficiência energética é altamente recomendável obter um dos certificados opcionais. Graças a eles não só detalharemos as vantagens da construção na economia energética, mas ao aderir às suas recomendações teremos cumprido com folga as bases da economia energética.

Isso pode nos ajudar, por exemplo, a acessar com facilidade à normativa europeia dos Edifícios de Consumo Quase Nulo, que será implementada em 2020. Precisamente, a partir de esse momento os requisitos atuais do rótulo energético ficarão abaixo da novíssima obrigatoriedade da União Europeia.

Conteúdo do certificado de eficiência energética obrigatório

[caption id="attachment_3843" align="alignright" width="250"] Exemplo de rótulo energético mais comum nos edifícios espanhóis, de caráter obrigatório.[/caption]

A certificação energética que é proposta em Espanha de forma obrigatória é algo pelo qual devem passar todos os proprietários, embora existam exceções, em qualquer tipo de edifício que possa ser parte de uma operação de compra, venda ou aluguel. Independentemente se é uma habitação, um local comercial, um edifício de escritórios ou uma zona de trabalho.

O conteúdo do certificado de eficiência energética obrigatório necessitará incluir pelo menos os seguintes aspectos:

1. Identificação do edifício ou da parte do edifício que requer a certificação.
2. Identificação do procedimento escolhido para obter a classificação de eficiência energética. Pode-se optar pela opção geral, a de programa informático ou a simplificada. Deverá incluir as seguintes informações: -Descrição das características energéticas do edifício: seu isolamento térmico, o número de habitantes e seu funcionamento em condições normais ou as instalações para a economia energética. -Identificação da normativa de aplicação ao ser construído em normativa de economia e eficiência energética. -Detalhe completo das provas realizadas, inspeções e verificações por parte do técnico certificador durante a classificação energética.
3. Classificação energética. É realizada de maneira gráfica através do rótulo com a codificação de cores.
4. Documento de recomendações por parte do técnico certificador segundo a viabilidade técnica e econômica, assim como a repercussão energética que teriam, sempre que o proprietário concordasse em realizar essas modificações de forma voluntária. Deveriam incluir uma subida na escala de eficiência, pelo menos de um ponto.

Como já dissemos, trata-se de um trâmite obrigatório para todos os edifícios existentes ao serem vendidos ou alugados. Sem o certificado energético obrigatório, o notário não poderá realizar os papéis para a venda ou aluguel do imóvel. A ideia deste certificado é que ajude os compradores, mas também pode ser benéfico para o proprietário: um edifício ou imóvel com uma melhor certificação em eficiência energética será mais fácil de vender ou alugar, pois terá uma importante vantagem competitiva.

Como obtê-lo? O cliente, previamente, deverá entrar em contato com um técnico especializado e que possua as autorizações pertinentes, além das habilitações académica e profissional para poder realizar trâmites desse tipo.

Quem normalmente pode conceder esses certificados de eficiência energética obrigatórios? Normalmente, arquitetos, engenheiros técnicos ou pessoal autorizado. O comum é que visitem os imóveis para inspecioná-los, os examinem para conceder o certificado e finalmente possam entregar ao proprietário o documento pertinente.

Em termos de custo, não há um preço estipulado para o certificado energético obrigatório e cada um dos especialistas o colocará em função do seu trabalho e também das condições do mercado. É melhor perguntar diversos orçamentos. Também é importante ter em conta que os certificados energéticos obrigatórios têm uma data de validade, que variará em função da normativa autonómica em cada uma das regiões de Espanha.

Optar por um certificado de eficiência energética não obrigatório

A obtenção do certificado de eficiência energética obrigatório pode ser um problema para quem compra ou vende um imóvel, uma vez que se encontra em uma situação de má economia energética se dirá diretamente a aqueles possíveis compradores ou arrendatários, diminuindo o valor da habitação ou local. Mas não são concedidas diretrizes em eficiência energética prévias. Apenas se contará com as recomendações dos técnicos que realizam a inspeção para poder subir pelo menos uma categoria.

Por outro lado, existem na Europa e também em outros continentes certificados de eficiência energética voluntários que podem fazer com que o valor de um edifício suba consideravelmente, mas que igualmente nos oferecerão um guia para implementar um plano de economia energética em uma construção.

Devemos dizer, não obstante, que os certificados de eficiência energética que resultam opcionais funcionam muito melhor quando se trata de edifícios de nova construção. É então que implementar as aplicações necessárias se torna mais simples. Por outro lado, cabe dizer que, em muitos casos, aplicar as bases desses certificados não deve representar um aumento de gastos, enquanto que a economia energética será muito elevada.

Existem três certificados energéticos voluntários principalmente:

1. BREEAM. Este selo energético aposta por certificar a sensação de bem-estar em um imóvel, com ênfase em uma umidade controlada e também outros aspectos como um ar limpo e sem odores. Também se preocupa com o ar exterior. Sua aplicação é voluntária e mede a eficiência energética com um sistema por pontos muito simples, que depois mede a sustentabilidade numa escala.
2. Passivhaus. Desenvolvido na Alemanha, aposta por construir casas passivas. Isto é, que não possuam sistemas de climatização tradicionais que originen despesas e apenas é permitida ventilação mecânica como sistema não passivo. É ideal para climas frios, mas também pode ser aplicado em lugares de muito calor.
3. LEED. Esta certificação funciona através de pontos que devem ser ganhados pelos edifícios, o que dará acesso a alcançar diversas categorias em economia energética. Faz especial ênfase na sustentabilidade, a economia de água, a energia utilizada e a atmosfera.

A vantagem deste tipo de certificados energéticos é que, por exemplo, podem melhorar os métodos de construção, mas agora são mais interessantes do que nunca esses selos de economia energética porque graças a eles é muito fácil adaptar-se à Edificação de Consumo Quase Nulo.

No é o único positivo. Os edifícios que decidirem obter este tipo de certificações serão muito mais duráveis e, acima de tudo, gastarão muito menos energia. Além do sempre necessário conforto em casa, nos proporcionam uma melhor oportunidade de compra e venda a médio e longo prazo, além da base de tudo: uma economia energética que justifica seu investimento, graças ao que se economiza mensalmente.

Em que se fixam os certificados de eficiência energética voluntários?

A eficiência energética é o pilar central deste tipo de certificações voluntárias. A economia energética, além da sustentabilidade, é talvez o mais destacável, mas também deve-se ter em conta que o benefício é algo compartilhado com as cidades. Os dois principais beneficiários da aplicação destes certificados são os próprios edifícios e também as comunidades onde se encontram.

Tanto BREEAM como Passivhaus ou LEED têm linhas mestras comuns, embora possam ter diferenças na aplicação ou em aspectos menores. Mas os três selos de certificação costumam apostar por:

• Ao orçar a edificação da habitação ou a reforma, a eficiência energética é o pilar central e prioritário.
• A orientação do edifício e sua colocação no terreno não podem ser estudadas com base em decisões pessoais, mas sim de eficiência energética. A colocação em relação ao sol deve ser a correta para aproveitar a luz natural e também a climatização natural ideal.
• Os certificados de energia buscam que se utilizem energias renováveis, como pode ser o uso de placas solares para aquecer a água sanitária.
• A maior parte dos materiais de construção deve proceder de fontes ecológicas.
• O ruído e outras fontes de poluição devem ser mantidos sob controle.

É necessária a aplicação de certificados de eficiência energética voluntários? Embora não seja uma obrigação pela normativa, devemos ter isso em conta. Sobretudo se o que buscamos é ter habitações que consumam pouca energia.